X'inhu jiddetermina l-iżvilupp tal-maħżen?

 

X'inhu jiddetermina l-iżvilupp tal-maħżen?

 

 

Ċertifikati, Pre-Let u Elettriku - dak li jiddetermina l-iżvilupp tal-maħżen? Ir-realtà l-ġdida ta 'investiment fil-maħżen hija inqas riskju, aktar rekwiżiti, kina kapoklog loġistika tbaħħir pre-let bħala fattur importanti

Bħalissa, l-ogħla attività ta 'investiment hija osservata fi proġetti li għandhom pre-Let assigurati f'livell ta' mill-inqas 50-60% ta 'l-ispazju. Dan il-livell ta 'okkupazzjoni ħafna drabi huwa prerekwiżit għall-bidu tal-kostruzzjoni - l-iżviluppaturi llum jagħmlu enfasi kbira fuq it-tnaqqis tar-riskju, u jagħmlu l-iżviluppi kompletament spekulattivi rari.

Is-suq sar b'mod ċar polarizzat. Min-naħa l-waħda, hemm plejers bħal GLP, CTP jew Hillwood, li għadhom qed jiżviluppaw b'mod attiv proġetti spekulattivi - prinċipalment f'postijiet ewlenin fejn id-domanda hija stabbli u prevedibbli. Min-naħa l-oħra, hemm żviluppaturi li jippreferu l-mudell ta 'qabel l-irfigħ, li jniedu investimenti biss wara li ġew iffirmati kirjiet.

 

Il-proġetti BTS (build-to-suit) u BTO (build-to-own) għadhom segment tas-suq importanti, speċjalment għal kerrejja b'rekwiżiti tekniċi speċifiċi jew li huma interessati fil-pussess tal-faċilità. Madankollu, huma realizzati b'mod selettiv, prinċipalment minn żviluppaturi b'esperjenza li jispeċjalizzaw f'soluzzjonijiet apposta.

 

Ir-rivitalizzazzjoni u l-konverżjoni ta 'siti ta' brownfield qed jiksbu wkoll importanza - partikolarment fil-kuntest tal-loġistika urbana u d-disponibbiltà limitata ta 'art fil-konurbazzjonijiet. Għalkemm is-sehem tas-suq tagħhom jibqa 'żgħir, din ix-xejra qed tissaħħaħ gradwalment.

 

Allura, il-fokus illum huwa fuq proġetti bil-livell it-tajjeb ta 'qabel it-tneħħija, aktar milli tip speċifiku ta' investiment. Hija d-disponibbiltà tal-klijent u l-livell ta 'sigurtà tal-kera li jiddetermina jekk proġett se jimxi' l quddiem - kemm jekk qed nitkellmu dwar faċilità spekulattiva, BTS jew BTO.

 

ESG - m'għadux vantaġġ kompetittiv, iżda neċessità

Ċertifikazzjonijiet ħodor bħal Breeam jew LEED qegħdin dejjem isiru l-istandard tas-suq fis-settur tal-maħżen. Issa huwa diffiċli li ssib proġett ġdid li ma jinkludix ċertifikazzjoni ambjentali diġà fl-istadju tal-ippjanar. Livell minimu ta 'breeam tajjeb ħafna issa huwa n-norma, u l-biċċa l-kbira tal-iżviluppaturi li qed jiżviluppaw faċilitajiet ta' klassi A qed jimmiraw għal eċċellenti.

 

Imħażen iċċertifikati pendenti tal-breeam diġà qed jidhru fis-suq, li juru l-impenn dejjem jikber tal-industrija għas-sostenibbiltà u l-ambizzjoni dejjem tiżdied tal-iżviluppaturi. Għall-investituri, l-aspetti ESG qed isiru wieħed mill-kriterji ewlenin - li jinfluwenzaw mhux biss id-deċiżjoni li timpenja ruħek għal proġett, iżda wkoll il-valutazzjoni sussegwenti tagħha.

 

Ta 'min jinnota li ċ-ċertifikazzjoni llum għandha wkoll impatt li jista' jitkejjel fuq il-finanzjament. Il-proġetti ta 'investiment li jiffinanzjaw il-banek qegħdin dejjem aktar jagħmlu kundizzjonijiet ta' self dipendenti fuq il-punteġġ ESG, li fih iċ-ċertifikati ambjentali għandhom rwol importanti. Bħala riżultat, huma jieqfu jkunu sempliċement għodda ta 'immaġni u qed isiru element ta' bini ta 'valur reali għall-proprjetajiet. Fil-qosor - iċ-ċertifikazzjoni ambjentali m'għadhiex vantaġġ kompetittiv, iżda standard li jorbot. F’ħafna każijiet, huwa saħansitra prerekwiżit għal proġett li jkun realizzat jew mibjugħ.

Inibituri tal-investiment

 

Waħda mill-aktar ostakli komuni li jdewmu r-realizzazzjoni tal-magażinaġġ u l-investimenti fil-produzzjoni huma proċeduri amministrattivi fit-tul - speċjalment dawk relatati mal-kisba ta 'deċiżjoni ambjentali u permess ta' bini. Ħafna diffikultajiet japplikaw għal investimenti fil-produzzjoni f'agglomerazzjonijiet kbar, fejn il-proċeduri ambjentali waħedhom jistgħu jieħdu sa sentejn.

 

L-aħħar 3 snin urew ukoll kemm saret sfida biex tiżgura kapaċitajiet ta 'konnessjoni adegwata - speċjalment għal kumpaniji li jippjanaw li jiftħu faċilitajiet ta' produzzjoni fil-Polonja. Id-domanda dejjem tiżdied għall-enerġija, flimkien mad-disponibbiltà limitata ta 'art żviluppata, tagħmilha dejjem aktar diffiċli li ssib biċċa art b'aċċess rapidu għall-elettriku. Il-ħinijiet taċ-ċomb offruti mill-operaturi tal-enerġija spiss jilħqu bosta snin, li jfixklu b'mod sinifikanti l-bidu bla xkiel tal-investiment.

 

Ostakli addizzjonali jinkludu:

• In-nuqqas ta 'pjanijiet ta' żvilupp lokali, li jġiegħel lill-investituri jiksbu deċiżjonijiet dwar kundizzjonijiet ta 'żvilupp,
• Proċeduri amministrattivi kumplessi, speċjalment fil-każ ta 'proġetti ppjanati fil-viċinanza ta' bini residenzjali,
• Kwistjonijiet ta 'proprjetà mhux issetiljati - inklużi tilwim legali, talbiet jew il-ħtieġa li jingħaqdu biċċiet.
Huma l-proġetti ta 'produzzjoni li ħafna drabi jiffaċċjaw l-akbar sfidi formali u legali. Id-disponibbiltà tal-infrastruttura u t-tul tal-proċeduri amministrattivi issa qed isiru fatturi ewlenin li għandhom impatt reali fuq il-pass tal-investiment.